Ségolène de Mierry
Courtier Expert à Vannes et ses environs.
Courtier Expert à Vannes et ses environs.
Le blog de Ségolène
Après deux années particulièrement difficiles, le marché du crédit immobilier semble enfin se réveiller. Les acheteurs reviennent, les projets redémarrent, et les conditions de financement s’améliorent. Mais attention à ne pas se fier aux apparences. Comme dans Inception, cette reprise pourrait être moins solide qu’elle n’y paraît. Derrière ce regain d’activité, l’équilibre reste précaire : les montants empruntés progressent peu, les durées s’allongent, et le contexte géopolitique pourrait, à tout moment, rebattre les cartes.
Lire plus →Depuis le 1er septembre 2026, plusieurs travaux ne sont plus éligibles à l’aide dans le cadre du parcours par geste. Les règles se durcissent également pour les rénovations d’ampleur en maison individuelle, qui devront désormais permettre de sortir complètement des énergies fossiles. On fait le point sur les nouvelles règles à connaître pour accompagner vos clients.
Lire plus →Les taux immobiliers remontent progressivement vers le seuil symbolique des 4%. Jusqu’où la hausse peut-elle aller d’ici la fin 2026 ? Et surtout, quels profils pourraient être les premiers concernés ? Décryptage des signaux à surveiller pour les courtiers dans les prochains mois.
Lire plus →Après deux années particulièrement compliquées, le marché immobilier semblait enfin retrouver des couleurs. C’était sans compter sur la crise au Moyen-Orient. Selon la Fédération Nationale de l'Immobilier (Fnaim), après un rebond à 958 000 transactions fin février 2026, le marché a perdu 17 000 ventes entre mars et avril 2026 par rapport à la même période l'an dernier. Faut-il y voir un simple coup de frein, ou le signe que la reprise est déjà fragilisée ? On a cherché à y voir plus clair.
Lire plus →Mauvaise nouvelle pour les emprunteurs, la Banque Centrale Européenne (BCE) vient de relever ses taux directeurs pour la première fois depuis 2023. En cause, le retour de l’inflation alimenté par la guerre au Moyen-Orient, et en ligne de mire, une remontée des taux immobiliers qui pourrait freiner la reprise du marché avant même qu’elle ne s’installe vraiment.
Lire plus →Le 11 juin dernier, la Banque Centrale Européenne (BCE) a relevé ses taux de 0,25 point, une première depuis 2023. Une décision qui fait suite au retour de l'inflation dans la zone euro, alimenté par les tensions géopolitiques au Moyen-Orient. Malgré l’accord trouvé entre les États-Unis et l’Iran, les Français se préparent donc à une remontée des taux dans les prochaines semaines. Mais si emprunter coûte plus cher, les prix de l'immobilier vont-ils finir par baisser ? Pas forcément. On vous explique pourquoi.
Lire plus →Pendant plusieurs années, les taux immobiliers à 1 % ont été présentés comme une opportunité historique. Emprunter n’avait jamais coûté aussi peu cher, et beaucoup y ont vu une fenêtre idéale pour devenir propriétaire. Avec un peu de recul, le bilan est moins évident : l’accès à la propriété ne s’est pas réellement démocratisé. Et pour certains profils, il s’est même complexifié. Faut-il pour autant parler d’erreur ? Pas vraiment. Explications.
Lire plus →La crise de financement dont le marché immobilier français sort tout juste a étonnamment provoqué une baisse des prix très inférieure à la contraction de la capacité d’achat des ménages. Les déterminants principaux de ce phénomène sont structurels : pénurie d’offre, transmission patrimoniale, épargne élevée, solidité du système bancaire. Les solutions pour améliorer l’accès au logement de la population s’en déduisent logiquement.
Lire plus →Trouver un logement adapté, louer sans s’épuiser, acheter malgré un bon dossier… Aujourd’hui, pour beaucoup de Français, se loger relève presque du parcours du combattant. Pour mieux comprendre comment sortir de cette crise, nous avons tendu le micro a Robin Rivaton, entrepreneur spécialiste des enjeux immobiliers qui nous a partagé une série de mesures concrètes : division pavillonnaire, fiscalité incitative, simplification des permis, suppression des droits de mutation et modulation de la taxe foncière. On fait le tour.
Lire plus →Bonne nouvelle pour le marché : la demande a nettement rebondi : + 11,3 % d’acheteurs au niveau national. Mais cette reprise ne profite pas à tout le monde : certaines métropoles captent l’essentiel de l’élan, tandis que Paris reste à la traîne. Voici le top 3 des villes où la demande explose.
Lire plus →La résidence secondaire continue de faire rêver. Maison au bord de l’Atlantique, appartement à la montagne ou petit pied-à-terre à Paris… Selon le ministère de l'Aménagement du territoire, le parc immobilier français devrait augmenter de 500 000 logements d'ici 2050, mais restera concentré chez les plus de 60 ans et les actifs avec pieds-à-terre professionnels. Décryptage.
Lire plus →Et si les taux immobiliers étaient repartis pour une longue remontée ? C’est en tout cas le scénario avancé par l’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui anticipe une hausse progressive jusqu’en 2027. Mais faut-il vraiment s’attendre à un nouveau choc sur le crédit ? Chez Pretto, on regarde ces prévisions avec prudence. Décryptage.
Lire plus →Selon une nouvelle étude de l'Insee publiée ce mardi 9 décembre, le patrimoine des Français est marqué par de fortes inégalités, en hausse depuis 2015.
Lire plus →Quand on pense "investissement immobilier" en France, les projecteurs se braquent souvent sur les grandes villes : Paris, Lyon, Bordeaux… Mais si le véritable jackpot se nichait ailleurs ? Avec le réchauffement climatique, les zones prisées aujourd’hui risquent d’être totalement délaissées demain, en 2050. Tour d’horizon de ces 3 endroits inattendus où réaliser un excellent investissement immobilier.
Lire plus →Ah, la fameuse "ville ennuyeuse", celle où il ne se passe pas grand chose, où les rues semblent vides dès 18h… Mais derrière ce cliché un peu facile, que cache vraiment cette étiquette ? On a fouillé, creusé et scruté pour mieux comprendre ce phénomène à travers l’urbanisme, l’aménagement du territoire… Et surtout, on a écouté quelques habitants et voyageurs qui ont mis un pied dans une ville ennuyeuse. Parce qu’une ville "morte", ça ne veut pas toujours dire la même chose pour tout le monde. Mais ça veut dire quoi exactement ?
Lire plus →La semaine dernière, une phrase a fait froncer quelques sourcils à la rédaction : “les ménages disposent de l’une des meilleures capacités d’achat des 25 dernières années”, selon Michel Mouillart, professeur d'économie et porte-parole de Crédit Logement. Sur le papier, cela semble une bonne nouvelle, mais si on regarde les chiffres de plus près, la réalité est un peu plus nuancée.
Lire plus →Dans un marché de l’immo encore au ralenti, la grille des taux de crédit de novembre crée la surprise. Après plusieurs mois de légères hausses, les taux se stabilisent. Mieux, on observe un petit recul des moyennes. Une respiration bienvenue et un excellent signal pour les acheteurs, qui prouve que les banques sont toujours décidées à prêter.
Lire plus →Alors qu’en ce mois d’octobre, les taux immobiliers continuent leur légère progression, vos projets d’achat restent possibles (même avec un climat politique digne d’une série à rebondissements…). Mais alors, très concrètement, combien vous pouvez emprunter sur 15, 20 ou 25 ans ?
Lire plus →Après avoir stagné cet été, les taux immobiliers repartent à la hausse en ce mois de septembre. Une augmentation qui rebat les cartes pour de nombreux acheteurs et qui pourrait se poursuivre dans les prochains mois.
Lire plus →C’était prévisible, François Bayrou a perdu son pari ce lundi 8 septembre, lors duquel une majorité des députés n’a pas voté la confiance de son gouvernement, désormais démissionnaire.
Lire plus →Après les passoires thermiques (ces logements trop gourmands en énergie)… les bouilloires thermiques font la une ! Ce 25 juin, la Fondation pour le Logement des Défavorisés lance l’alerte : un logement sur trois en France grimpe en température jusqu’à “bouillir” dès que la canicule débarque. Face à l’urgence, elle réclame l’ajout du confort d’été dans le DPE, un dépistage systématique des logements à risque et une loi “Zéro Logement Bouilloire”. Mais pas besoin d’attendre que ça chauffe encore plus pour agir ! Des solutions existent, simples, efficaces, souvent peu coûteuses – et largement soutenues par des aides publiques. On vous livre nos astuces pour garder la tête (et la maison) au frais.
Lire plus →Acheter, c’est aussi trancher entre le charme de l’ancien et le confort du neuf. Pour certains, la question ne se pose même pas : rien ne vaut le cachet d’une vieille bâtisse. Pour d’autres, le dilemme est bien réel. Car si l’ancien séduit par son supplément d’âme, il peut vite perdre des points face aux normes environnementales de plus en plus strictes et aux coûts de rénovation énergétique qui s’envolent. Alors, que privilégier en 2025 ?
Lire plus →Acheter son chez-soi : un rêve bien français… mais de plus en plus difficile à réaliser. Une nouvelle étude le confirme : alors même que l’envie de devenir propriétaire reste vive, les Français peinent aujourd’hui à franchir le cap de l’achat immobilier. Acquérir un bien est-il devenu un privilège dont seule une partie de la population peut profiter ?
Lire plus →Alors que dans le début des années 2000, la réussite sociale brillait au poignet de ceux qui avaient réussi, en 2025 les choses ont changé. Exit la Rolex, remisée au placard… place au patrimoine immobilier. On a cherché à savoir si investir dans la pierre était finalement le signe de richesse le plus tendance de nos jours.
Lire plus →En raison de l'interdiction progressive de location des passoires thermiques, nombre de propriétaires de biens notés F ou G sur le DPE songent à les vendre. Avec à la clé des décotes de plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros.
Lire plus →L’Intelligence Artificielle est en passe de révolutionner le fonctionnement de nombreux secteurs : médecine, sport, industrie, transport, éducation… Et l’immobilier ne fait pas abstraction, pour faciliter le travail des agents immobilier, mais aussi pour optimiser l’expérience client. Voici un tour d'horizon des meilleures applications qui utilisent l’IA dans le secteur de l’immobilier.
Lire plus →Longtemps perçue comme un gage de stabilité et de sécurité, la propriété immobilière va-t-elle devenir obsolète en 2050 ? C’est ce que Fabienne Goux-Baudiment, prospectiviste, nous aide à comprendre dans un entretien inédit.
Lire plus →Depuis un pic atteint en décembre 2023, les taux des prêts à l'habitat ont sensiblement baissé. Dans ce contexte, les ménages qui ont emprunté à des taux encore élevés peuvent avoir intérêt à renégocier. Mais la fenêtre de tir de la renégociation à bon compte pourrait se refermer assez vite.
Lire plus →C’est l’une des nombreuses mesures qui découlent de la nouvelle loi de finances : l’exonération des donations en vue d’un achat immobilier. À quelles conditions et qui pourra réellement en profiter ? On vous explique.
Lire plus →Sacré sujet et pas des moindres ! Les courtiers sont aujourd’hui un levier stratégique essentiel pour les banques. Pourtant, cette relation a toujours oscillé entre "Je t'aime, moi non plus". Pourquoi les banques ont-elles aujourd'hui besoin des courtiers et comment cette collaboration va-t-elle évoluer ? Décryptage.
Lire plus →Chaque année, la nouvelle Loi de Finances nous réserve son lot de (bonnes ou mauvaises) surprises pour le marché de l'immobilier… et 2025 ne déroge pas à la règle ! Alors, que dois-tu en retenir ?
Lire plus →En attendant que le projet de loi de finances pour 2025 accouche, a priori, d’un prêt à taux zéro élargi aux maisons et aux zones détendues, les banques fourmillent d’alternatives.
Lire plus →La Banque centrale européenne amplifie le tournant pris pour abaisser les coûts d’emprunt des ménages et entreprises. Ce cycle succède à une période de resserrement monétaire drastique pour faire face à l’inflation élevée, liée à la guerre en Ukraine et la reprise post-Covid.
Lire plus →Dans un courrier au nouveau Premier ministre, les députés Eric Coquerel et Charles de Courson demandent l’élaboration d’un projet de loi fiscale d’urgence pour permettre, notamment, l’extension du prêt à taux zéro à tout le territoire français et aux maisons individuelles, ainsi qu'une prorogation de réductions d’impôt s’achevant au 31 décembre 2024, comme le dispositif Pinel.
Lire plus →Adopté par le Sénat avec un avis favorable du gouvernement, un amendement du sénateur
Lire plus →L’augmentation des droits de mutation à titre onéreux en 2025, annoncée par le Premier ministre, est «un très mauvais signal
Lire plus →Un souffle nouveau pour le secteur immobilier en crise : les maisons neuves réintègrent le dispositif de prêt à taux zéro (PTZ) dès 2025.
Lire plus →La guerre contre Airbnb est lancée ! Plusieurs maires européens adoptent des mesures strictes pour freiner les locations saisonnières et lutter contre la spéculation des logements.
Lire plus →La baisse progressive des taux d’intérêt réveille en douceur la demande immobilière, largement plombée en 2023, notamment en raison des restrictions sur le crédit.
Lire plus →On vous donne toutes les clés pour réussir votre premier achat immobilier ! Sophie, co-fondatrice de Siving Sisters, a un patrimoine immobilier qui s’élève à 1,5M d’euros. Dans cette vidéo, Sophie vous explique en 4 étapes concrètes comment faire un investissement locatif rentable.
Lire plus →L'effervescence fiscale s'est emparée des parlementaires en quête de recettes dans l'élaboration du budget 2025. Une première série de mesures cible propriétaires et investisseurs immobiliers. Et ce n'est probablement pas fini. Ce qu'il faut savoir.
Lire plus →L’Assemblée nationale a adopté, samedi 26 octobre, des amendements au projet de loi de finances pour 2025 qui élargissent le prêt à taux zéro à la France entière, aux maisons individuelles et aux achats dans l’ancien.
Lire plus →